全保連のサービスで安定した賃貸経営

アパートやマンションの一室、もしくは建物全体となる一棟を所有し第三者に貸し出す賃貸経営は、投資の一つとして人気です。
近年は不動産価格が上昇していることから、安定的な投資としてリタイアした高齢者から若い世代まで人気があります。
成功すれば毎月一定の家賃収入が受け取れるので、副業として始めてみたい人も多いでしょう。
しかし賃貸経営には、さまざまなリスクが存在しているのも事実です。
賃貸経営を行うリスクの一つで頻繁に取り上げられるのは、空室リスクです。
基本的に賃貸経営は、入居者が埋まっている状態をもとに計画を立てていきます。
たとえ引っ越しで入居者が減っても、すぐに新しい入居者を確保し一定の家賃収入を得られるとして計画を立て、それを基にして住宅ローンの返済や修繕計画も考えていきます。

空室率が高いと賃貸経営はやがて行き詰まる

しかし入居者というのは、必ず集まるとは限りません。
入居者を思うように集められず空室が発生してしまうと、その分家賃収入が減ってしまいます。
その結果収入が減り支出が上回る可能性も出てきて、順調な賃貸経営ができなくなるでしょう。
唯一の収入である家賃収入が計画を下回れば、住宅ローンの返済にも悪影響が出ますし修繕計画も進められません。
空室率が高いと賃貸経営はやがて行き詰まり、投資としても失敗になります。
そのため賃貸経営を始めるときには、必ず空室リスクを考えて最初の計画を練らなければいけません。
空室リスクを軽減させるための方法で最も重要なのが、所有するアパートやマンションの立地です。
賃貸アパートやマンションで人気があるのは、駅からほど近い場所にある物件です。
駅から徒歩数分圏内なら生活に必要な施設も整っており、通勤や通学にも不便がないので人気が高く、入居者を募集してもすぐに集まってきます。
また学生向けのワンルームマンションなら、大学や短大、専門学校の近くにあることも重要です。
多少最寄り駅から離れていても、大学や短大などの教育機関からそばにあるワンルームマンションなら、学生の入居者が多く集まり空室を埋められます。

募集する入居者の属性に合わせて立地を選ぶのが最も需要

このように基本的に生活に便利な駅チカの物件が有利ですが、募集する入居者の属性に合わせて立地を選ぶのが最も需要です。
しかし立地などに細心の注意をはらい入居者を確保できたとしても、安定した家賃収入を得られる保証はありません。
なぜなら入居者が本来なら支払うべきはずの家賃を滞納して、オーナーに支払わないケースもあります。
一般的な日本人の常識では、マンションやアパートなどの賃貸物件を借りたら毎月家賃を払うの当たり前だと考えています。
しかしさまざまな理由により、突然家賃を支払わなくなる入居者というのは意外といるものです。
具体的には病気や事故の影響で働けなくなった、勤め先が倒産し収入が途絶えたなどの理由は非常に多く、特に最近では増えています。
もちろん収入があるのに踏み倒そうとする不届き者も一部にはいますが、ほとんどの場合は払いたくても払えない状況に陥っています。
家賃滞納をしたら契約違反で追い出すことも可能ですが、出ていってもらったところでまた一から新しい入居者を探さなければいけません。
一時的に支払えないだけなら追い出して一から入居者を探すよりも、一定期間支払えるようになるまで待つほうが得策な場合もあるでしょう。
とはいえオーナーとして、計算していた家賃収入が手元に入らないと経営に悪影響を与えるので大きな問題です。
一から入居者を探す手間と心情的な問題を考えれば待ちたいと思いつつも、経営のことを考えれば長くは待てません。

全保連では家賃保証のサービスを提供

そんなときに頼りになるサービスが、家賃保証をしている全保連です。
全保連では家賃保証のサービスを提供しており、万が一入居者が家賃を支払えなくなってしまったら、一時的に立て替えて支払ってくれます。
オーナーにとっては万が一の事態にあらかじめ備えられる安心の対策で、多くの利用者を集めています。
もし入居者が家賃を支払えなくなったら、最短本来の締切日の翌日に受け取れるので賃貸経営にも悪影響を及ぼさないでしょう。
また全保連の家賃保証サービスは、入居者を確保するときにも大きなメリットがあります。
滞納のリスクを考えると保証人を義務付けるのが確実ですが、保証人が必要になるとそれだけで入居者を確保しにくくなります。
近年は賃貸物件を借りるときの保証人になってくれる人は少なく、また人間関係も昔に比べれば希薄になっていますから、若い人ほど保証人探しに苦労し義務付けられていると候補から外れてしまうわけです。
しかし全保連のサービスを利用しておけば、保証人は必要ありません。
全保連が審査を行い入居者の保証人となってくれるので、保証人は必要なく入居者を募集しやすくなり、空室が発生するリスクも抑えられるでしょう。

まとめ

全保連の家賃保証はマンションやアパートなどの住まいだけではなく、駐車場や貸店舗などさまざまな物件に対応しているので、賃貸経営には必須のサービスです。

参考・・・全保連烏川

最終更新日 2025年9月9日 by otecto